4 600 000 ₽
Арт. 136855767 Продаётся часть дома 36,5 м²: фактически это отдельный дом с новой кровлей (2024), евроремонтом и коммуналкой до 2 500 ₽ зимой.
Почему именно этот объект?
Дом полностью разделён в натуре: у вас свой вход, своя часть кровли, свой огород. Вы не зависите от соседей — у них своя дверь, свой участок, свои коммуникации.
Всё сделано за вас. В 2024 году выполнен полный ремонт: евроотделка, новая кровля (металлочерепица + утеплитель), новые дождевые сливы. Вы получаете дом, в который можно заезжать без вложений.
Экономия на коммуналке. Зимой платежи не превышают 2 500 ₽ — это один из самых низких показателей для частного дома в Майкопе.
Почему сейчас?
Ремонт сделан в 2024 году. Вы покупаете не "старый дом с проблемами", а обновлённый объект с новой кровлей и отделкой — всё уже сделано, не нужно ждать и тратиться.
Процентные ставки по ипотеке сейчас ниже, чем в 20232024 годах. Успейте зафиксировать выгодные условия.
Какую задачу решает этот объект?
Хочу своё жильё, но нет миллиона на отдельный дом: Вы покупаете готовую часть дома за цену однокомнатной квартиры, но с участком и своим входом
Хочу жить в частном доме, но боюсь дорогих коммуналок: Зимой платежи — до 2 500 ₽ (отопление, свет, вода). Это выгоднее, чем многие квартиры
Хочу иметь свой огород / зону отдыха: Участок 4,73 сотки разделён на две части — ваша отдельно, можете сажать, строить беседку, ставить бассейн
Не хочу ждать ремонта годами: Евроремонт 2024 года уже сделан, осталось только занести мебель
Кому подходит этот вариант?
Молодой семье без детей или с одним ребёнком своё пространство, участок для игр, низкие коммуналки.
Пожилым людям всё на одном уровне, нет лестниц, свой вход, спокойный район.
Инвестору можно сдавать посуточно или долгосрочно (отдельный вход + участок — выгодное преимущество).
Студенту или молодому специалисту свой угол без огромной ипотеки, близко к центру.
Какой сценарий жизни/дохода даёт этот дом?
Семейное гнездо: Живёте в своём доме, растите детей, занимаетесь огородом, устраиваете шашлыки. Коммуналки минимальные.
База для переезда: Покупаете сейчас, живёте, а через 35 лет продаёте дороже — район развивается, цены растут.
Доходная аренда: Сдаёте посуточно (от 1 5002 500 ₽/сутки) или долгосрочно (от 12 00015 000 ₽/мес.). Окупаемость — 34 года. Пример дохода: При долгосрочной аренде за 13 000 ₽/мес. вы получаете 156 000 ₽/год. При коммуналке 2 500 ₽ зимой и 1 500 ₽ летом — чистая прибыль около 120 000 ₽/год. Окупаемость вложений — 34 года.
Характеристики объекта
Площадь вашей части: 36,5 м² (из 96,7 м²)
Вход: в дом отдельный из общего двора.
Участок: 4,73 сотки (разделён на два огорода, ваш отдельный)
Кровля: Новая (металлочерепица, утеплитель, сливы) 2024 год
Ремонт: Евроремонт 2024 года (обои, полы, сантехника, освещение)
Коммуналки зимой: Максимум 2 500 ₽
Отопление: Автономное (котел)
Газ: городской
Электричество: Есть
Вода: Центральная
Канализация: центральная
Преимущества Локации:
Магазины, остановки транспорта в пешей доступности.
Школы, детские сады рядом.
До центра Майкопа Вы уже вцентре.
Следующий шаг за вами
Позвоните или напишите я отвечу на вопросы, уточню детали, пришлю фото и видео.
Приезжайте на просмотр увидите состояние дома, участка, оцените соседей и тишину района.
Принимайте решение обсудим цену, ипотеку, маткапитал, сроки сделки.
Никаких обязательств при просмотре вы просто смотрите и решаете.
Звоните или пишите прямо сейчас
Бонус: мебель обсуждается при просмотре часть может остаться вам, если договоритесь. Купить часть дома на улице Пионерская в городе Майкоп.
