**Эксклюзив: Трехуровневый дом 2015 г. в сердце Адыгеи. Цена ниже себестоимости.
**Локация: п. Краснооктябрьский, ул. Степная, 20. 5 минут от центра Майкопа. Идеальный баланс уединения и доступа к инфраструктуре. Дом строился для себя, без экономии на материалах.
**Масштаб и архитектура (Американский проект):
* Площадь: 351 кв. м на участке 8.2 сотки. Три уровня по ~117 кв. м.
* Цоколь: Гараж на 2 авто (длина >13 м, ворота 3.6 м, дистанционное управление) | Тренажерный зал 38 кв. м (штанга 90 кг, беговая дорожка, Атами, лыжный тренажер) | Техпомещение. Пол и стены — керамогранит 60х60 см.
* Основной этаж: 3 спальни, 2 санузла (ванна/душ), витражная комната, кухня.
* Верхний этаж: 2 комнаты, кабинетный пульт безопасности, выход на чердак с коммуникациями.
**Инженерия и технологии:
* Фундамент: Свайно-ленточный с монолитной армированной площадкой.
* Стены: Цоколь — бетоноблоки, верхние этажи — белый пеноблок (максимальная термо- и звукоизоляция).
* Кровля: Финская мягкая шинглас (абсолютно бесшумна в ливень).
* Окна: 23 улучшенные конструкции.
* Коммуникации: Газ, свет 220В, вода, оптоволокно, вывоз ТБО.
* Безопасность: 6 камер по периметру, цветной видеодомофон. Пульт управления выведен в витражную комнату верхнего этажа.
**Комфорт и планировка:
5 жилых комнат и система хранения, исключающая громоздкую мебель.
1. Хозяйская спальня (премиум): 2 гардеробные (одна для чемоданов), личный санузел с ванной, изолированный туалетный кабинет с зеркалом в пол.
2. Вторая спальня: Стенной гардероб, доступ к общему санузлу с душем.
3. Гостевая спальня: Встроенный клозет, расположение у входа.
4. Прачечная: Отдельная комната, изолирующая бытовые шумы.
5. Пятый блок: Витражная комната.
* Предусмотрена отдельная дверь на задний двор.
**Благоустроенная территория (8.2 сотки):
* Покрытие: Около 4 соток забетонированы, бетонные аллеи (чистота в любую погоду).
* Сад: 5 яблонь, 1 персик, 3 черешни, 2 лозы винограда.
* Ландшафт: 4 голубые ели, ~30 роз, 7 гортензий, 3 сирени, 10 пионов, 3 куста лаванды, 3 джакаранды. Пряные травы: мята, мелисса, шалфей.
* Инфраструктура: Металлический навес, накрывающий весь двор перед домом.
**Стратегическое преимущество:
Идеальная база для жизни и инвестиций. 10 минут — термальные источники. 1 час — плато Лаго-Наки, Гуамское ущелье, канатная дорога. 2 часа — побережье Черного моря.
**Итог:
351 кв. м на 8.2 сотках. Цокольный гараж, профессиональный спортзал, сад, полный цикл безопасности. Объект 2015 года постройки, возведенный для себя. Продается по цене значительно ниже рыночной себестоимости. Торг обоснован скоростью сделки.
**Условия сделки:
* Цена: Значительно ниже себестоимости строительства.
* Торг: Серьезный, приветствуется.
* Документы: Полная готовность к сделке.
* Показы: Организуются по предварительной договоренности.
