Собственник!
С риелторами не сотрудничаю.
Продажа готового бизнес- объекта под ключ.
уникальное предложение : жилой дом перепланирован под 8 офисных кабинетов. Это идеальная площадка для бизнеса.
Полностью готовое решение для старта или масштабирования вашего дела. Не требуются затраты на реконструкцию — можно начинать работу сразу после покупки.
Ключевые характеристики и юридический статус:
Объект: Здание (жилой дом), 2 этажа, 149 м², блочный, 2016 г.п.
Состояние: полностью переоборудовано внутри под 8 изолированных кабинетов.
Дом готов к коммерческому использованию.
Право на здание: один взрослый собственник. В собственности с 2016 года.
Право на земельный участок (365 м²): 181/365 доли в праве общей долевой собственности (1/2 доли).
Адрес: г. Майкоп, ул. Курганная, д. 262.
Юридический статус: Обременений (арестов) на объект недвижимости и долю в участке НЕТ.
ГОТОВАЯ ПЛАТФОРМА ДЛЯ БИЗНЕСА:
Объект не требует вложений в перепланировку. Оставшись в статусе жилого дома (без перевода в коммерцию) объект идеально подходит для:
- Юридических и консалтинговых компаний.
- Психологического центра или кабинетов терапии.
- стоматология, косметология, УЗИ, консультации специалистов.
- Творческих и образовательных студий (репетиторство, курсы, ателье).
- Коворкинга для специалистов.
- Офисов.
- Кабинетов мастеров по перманенту, маникюру, наращиванию ресниц, наращиванию и ламинированию волос, Тату салонов.
- итд
В настоящее время есть арендаторы.
Объект является выгодным также в части оплаты налогов (ставка налога на жилые дома 0,1%).
Также у объекта имеется коммерческий потенциал (в случае перевода в коммерцию). На основании справки из ГИСОГД (градостроительный план) земельный участок находится в зоне Ж-МЗ, где разрешены условно разрешенные виды использования (магазины, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, бытовое обслуживание, социальное обслуживание, амбулаторно-ветеринарное обслуживание, рестораны, кафе, столовые итд).
По запросу пришлю актуальную справку ГИСОГД, а также дам разъяснения по этому поводу.
Цена указана с учетом готовности объекта к коммерческой эксплуатации и его уникального потенциала.
Для реальных покупателей и предпринимателей готова предоставить полный пакет документов, в том числе актуальную справку ГИСОГД, а также дать разъяснения относительно возможности перевода в коммерческую недвижимость и использование его в соответствии с выбранным видом разрешенного использования.
