Только на Циан
1 400 000 ₽
17 949 ₽/м²・УСН
Продается нежилое помещение, которое находится в жилом пяти этажном доме, в цокольном этаже, недалеко от трассы М4 (900 метров). Рядом - Краснодарский АЭРОПОРТ и огромный торговый центр OZ MOLL - Краснодар. Вокруг живописная территория, до реки Кубань, парка и пляжа - 700 метров. До черного моря можно доехать за 2 часа. Помещение находится в поселке городского типа, но это фактически территория Краснодара, со всеми его преимуществами.
Я собственник, агентских и комиссионных нет, документы готовы к продаже.
Помещение сухое и теплое, ремонт - косметический, отштукатурены и отшпаклеваны стены, для поклейки обоев, на полу стяжка, подготовлена для укладки ламината. Потолки высокие, готовы к покраске. Вход с улицы, отдельный. Входная дверь - металлическая. Помещение разделено на три комнаты - две просторные комнаты с большими окнами и ванная комната. В ванной мойка, счетчики, канализация, вода. В помещении проведено отопление, большие чугунные батареи, зимой тепло и комфортно.
Помещение можно использовать под сдачу в аренду, как офисы или как апартаменты, для проживания людей. Можно сделать перегородки, и получится 4 просторных офиса, с одним санузлом. Также можно сделать просторную мини гостиницу (апартаменты), для сдачи проезжающим в Сочи туристов. Помещение можно также использовать под парикмахерскую, спортзал, соляную пещеру, косметический кабинет, точку выдачи товаров, или детского развивающего центра.
Есть подъезд для больших машин, и места для парковки, рядом магазин Магнит и продовольственный рынок, много жилых многоэтажных домов. Место тихое и живописное, можно ходить купаться на реку Кубань или на водохранилище, которое тоже находится недалеко. Помещение сухое и чистое, нет плесени и грибка. Рядом с помещением, через стену, находится офис Управляющей компании этого района, соседи спокойные и не конфликтные.
Расчет по доходности:
1. Сдача посуточно, как гостиница - в день можно получать 2-3 тысячи - 50 тысяч в месяц.
2. Сдача, на долгосрочную аренду, как квартира - 25 тысяч в месяц.
3. Сдача, как офисное помещение (4 офиса по 10 тысяч) - 40 тысяч в месяц.
Объект доходный, можно сдавать и получать пассивный доход, и обеспечить себе пенсию. Или купить себе, для проживания большой семьи, сделав просторную и уютную квартиру. Для сравнения - в этом доме квартиры меньшей площадью, продаются за 5 миллионов рублей. Ремонт обойдется в 500 тысяч. Если сдавать, в среднем по 30 тысяч рублей в месяц, то все расходы окупятся за 5 лет.
Продаю, потому что проживаю и работаю в другом городе, и мне не удобно ездить, заниматься ремонтом, контролем и сдачей в аренду.
С документами на помещение, все в порядке, и готовы к продаже. Можно сразу заезжать. Продается помещение в Теучежском районе республики Адыгея.
