недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Покупка Ком.недвижимости на Торгах Фз-127 у Юр. Лица .

Вся Россия 1 151 9


Подскажите пожалуйста минусы такой сделки, Лот выставлен на торги 2 или 3 стадии , когда цена уже уменьшается. 

на что необходимо обратить внимание .

спасибо .


Советы 9
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 14:09

Обратите внимание на причины, которые привели к торгам, т.е. проанализируйте все нюансы приведшие ЮЛ к банкротству. Внимательно изучите все судебные дела на риск появления обделенных кредиторов. Изучите всю историю формирования права объекта недвижимости.

ID: 176942246 июля 2020, 15:37

Спасибо за ответ.

Елена Николаевна6 июля 2020, 15:30

Рулетка это, как повезет.

ID: 176942246 июля 2020, 15:38

Получается что риски огромные ? проверить через ЕГРН будет не достаточно ?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 15:56

Вам будет "достаточно" нанять специалиста уровня Даниила Пятецкого для юр.сопровождения сделки.
А не "вопросы общего характера" на форумах задавать

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 16:28

Нет Людмила, специалиста уровня достаточного для анализа этой ситуации не существует. А если и есть, то это не сопровождение, это полноценная работа и кропотливый анализ, который обойдется заказчику в сотни тысяч рублей. А иначе, достаточного уровня специалист даже вникать в суть вопроса не станет.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 июля 2020, 16:42

В рамках банкротства это очень хорошие объекты.
Чистые.
Выставлены на торги по решению собрания кредиторов. Цена ими же согласована.

Есть риск не выиграть торги..
Если торги идут с понижением, например каждую неделю, то может быть сильный отскок цены на предпоследних торгах.
Все ждут последнюю неделю и начинают проявлять активность, чем повышают цену.

2 и 3 стадия, это значит конкурсное производство идет давно идет давно.
А значит уже пройдена процедура наблюдения и внешнего управления. Это не один год.
Все кредиторы уже давно заявили свои права.
А имущество не могут продать. Нет спроса...

После банкротства объект чист, как младенец.
Там даже текущей задолженности по коммуналке нет. АУ платит.

Любую сделку можно признать недействительной, если вдруг потом продавец окажется банкрот.
А после банкротства ничего не вернуть.

ID: 176942246 июля 2020, 20:29

Людмила Юрьевна спасибо вам большое за такой содержательный ответ . скажите пожалуйста я правильно поняла , что идя на лот после признанного банкротства, он идет идеально чистый без возможности быть кем-либо оспорен.

Лекс Лютор6 июля 2020, 20:57

Актив чистый , но не значит , что не проблемный ...

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]