недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Какой тип коммерческой недвижимости в Москве наиболее доходный?

Вся Россия 789 5

Здравствуйте

Очень интересует вложение в коммерческую недвижимость поскольку это существенно выгоднее чем в жилую. Можете посоветовать какие типы недвижимости наиболее доходны для сдачи в аренду.


Большое спасибо

Советы 5
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2020, 14:54

На мой взгляд, коммерческая недвижимость более доходная. На то она и коммерческая недвижимость.

Но и более рисковая. Найти арендатора, в случае форсмажора будет сложнее, особенно в наше "ковидное" время. Компании переводят сотрудников на онлайн работу, это неблагоприятно сказывается на рынке коммерческой аренды.

Это все общие тенденции, которые нужно иметь ввиду, но они не определяющие. Определяющим на рынке аренды было, есть и будет - место расположения. Поэтому, выводы можно делать только по каждому конкретному объекту.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 сентября 2020, 18:24

Здравствуйте. Смотря по какой цене приобретать, а вообще любой. С уважением.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2020, 0:42

Ориентируйтесь на "street retail", но с пониманием дела, если нет понимания, то работайте в том направление, где есть чёткое представление по функционалу с учётом регионального (местного колорита).

Галина Королева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2020, 12:46

Можно купить уже с арендатором, вопрос цены, специалисты смогут вас проконсультировать более подробно

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 сентября 2020, 14:22

Зависит от города и от региона. В неокторых городах доходность арендных квартир равна или выше коммерческим площадям. А до Ковида, по Москве , по убыванию: стрит, апартаменты, торговая, офисная, жилая. Жилая 15-20 лет окупаемость, офисы 10-12 лет, стрит и торговая 7-10 лет.Складская так же имеет место быть, она так же более доходная, чем жилая. Цифры усреднённые и имеет место быть отклонения как в бОльшую так и в меньшую сторону окупаемости. Однако и с жилой, в том числе апартаменты, можно находить варианты, чтоб доходность была не ниже офисной и была в диапазоне 10-12 лет окупаемости и это без учёта изменения цен на саму недвижимость. Но правило во всех странах всегда одно и то же: чем выше доходность, тем выше риски( эту доходность не получить).

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]