недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Арендодатель требует неустойку хоть и это не прописано в договоре

Вся Россия 1 104 23

Договор заключался на год проживания ,и так получилось что вынужден расторгнуть его раньше. Из-за того что обстоятельства возникли неожиданно сообщил за 2 дня до съезда хоть и прописано что надо за 30. После того как арендодатель прочитал что я хочу съехать он потребовал неустойку в размере месячной аренды хоть и это не прописано в договоре ,он в праве это требовать или это плохой арендодатель мне попался?

Советы 23
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:26

У вас в п.5.2 все прописано..либо переговоры, либо в суд. Для того и заключаются такие документы, чтобы за год не менять по 3-4 нанимателя. Наймодатель сдает на длительный срок. Вы этот пункт нарушили. Можно, конечно, задать вопрос- что будет делать наймодатель, если вы не уплатите неустойку? Видимо, он вооружен уже информацией на этот счет и у него есть сумма на удержание, - это предоплата ваша за месяц вперед и страховой депозит.

ID: 6057769020 октября 2020, 21:31

оплачивал только те месяцы которые которые прожил ,депозита и предоплат не было, с меня могут в суде потребовать неустойку или нет?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:48

Что потребует суд- узнаете в суде, мы этого знать не можем. Но в суд собственник точно не пойдет.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:12

Если Вы оплатили текущий месяц проживания, но вынужденны съехать раньше, то деньги Вам не вернут ( только по добровольному желанию наймодателя). Так как , это ваша инициатива.
Договор расторгнуть можно в двустороннем порядке.

ID: 6057769020 октября 2020, 21:18

Ну а требование о неустойке законно или я могу ссылаться на то что в договоре не прописано ничего такого?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:22

Вы можете действовать только в рамках договора.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 21:32

Нужно найти компромисс, за половину месяца оплатить предложите..

ID: 6057769020 октября 2020, 21:50

если не получится договориться за половину и арендодатель требует полную оплату за месяц - это решать в суде или можно решить этот вопрос на том что неустойка в договоре не предусмотрена?

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 22:08

если это обычное, бюджетное жилье, и вы не причинили наймодателю материального ущерба, то 99% ни в какой суд они не пойдут.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2020, 23:22

Добрый вечер. Исходя из приведенной Вами информации... наймодатель не вправе требовать с Вас неустойку в размере платы за полный месяц. Такого условия договором не предусмотрено. Следовательно все вопросы необходимо решать путем переговоров, а в случае невозможности найти компромисс - в судебном порядке.

Анна Орлова21 октября 2020, 7:27

У вас написано- обязаны предупредить за 30 дней. Вот вы оплачиваете эти 30 дней и предупреждаете, что съезжаете. А будете вы там жить этот месяц или нет- уже ваши проблемы. А если вопрос решать в суде... По закону вы обязаны предупредить за 3 месяца. Так что если наймодателю не лень и он платит налоги- можно и за 3 месяца оплату получить. Плюс судебные издержки

Лекс Лютор21 октября 2020, 8:30

Как дети малые , есть куча способов , сделать невозможным выполнение договора арендодателем , берете тараканов кидаете на кухне фотографируете , отсылаете арендодателю фото , фиксируете получение фотографий арендодателем и все... Насчет судов , запомните там главное появится грамотно сослаться на 18 статью о защите прав потребителей ...Если Ваших денег нет у арендодателя , то и платить ничего не стоит ... А суд такая тема , что там еще и арендодатель Вам приплатить может ...

Юрий Яцкевич21 октября 2020, 13:52

Осень, повеяло аккордами и ловушками маэстро Вл.Худ. Аксакалы помнят, кто это )
Собственник может в любой момент вспомнить, что по ст. 687 ГК РФ императивно "Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца." Если пойдёте в суд, то могут и на три месяца наградить долгом. Так что проще решить досудебно.
А вообще-то, предупреждение о съезде за пару дней - это классика в поведении нанимателей, особенно, при отсутствии у собственника депозита.

ID: 1294647621 октября 2020, 15:07

Если собственник принципиален и обратится в суд, то заплатите, не за один месяц, а за три по закону) Удачи)

Анна Орлова21 октября 2020, 18:05

Лекс Лютор, если наниматель развел тараканов, значит должен оплатить обработку. НАНИМАТЕЛЬ. И не более того.

Лекс Лютор21 октября 2020, 20:17

Анна Орлова
В вашей реальности , не предусмотрен закон о защите прав потребителей а именно 18 статья , у Билайна суд выиграл , у Почты России выиграл , а у вашего нанимателя не выиграю ...

Лекс Лютор21 октября 2020, 20:23

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах) 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге) 1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). 2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Лекс Лютор21 октября 2020, 20:25

Руководствуясь 10.12,18 статьями любой потребитель , как минимум может затаскать по судам, любого риелтора, арендодателя по судам ....

ID: 6057769021 октября 2020, 21:48

можно просто узнать с меня законно требуют деньги - да или нет

ID: 1294647621 октября 2020, 23:16

Вам уже несколько раз выше написали- читайте свой договор. По Вашему договору Вы должны были уведомить арендодателя за 30 дней. Вы это сделали? Нет. Значит Вы должны оплатить ему за эти 30 дней арендную плату. Вывод: требование арендодателя оплатить ему последующие 30 дней аренды- законно. Не говоря уже о том, что это просто асоциально съезжать с квартиры, предупредив арендодателя всего лишь за пару дней.

Александр Харыбин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2020, 0:17

Собственник лопух. Подписал такой договор, где на него наложена неустойка, а на нанимателя нет! По закону вы должны предупредить за 3 месяца, но что-то мне подсказывает что никто в суд не пойдёт и ничего вам не будет, а собственник будет в следующий раз думать или обращаться к хорошему специалисту.

Анна Орлова22 октября 2020, 6:54

Лекс Лютор, вот если бы при заезде обнаружили тараканов- могли бы и права качать. И про закон о защите потребителя вспоминать. А не при выезде- когда обязаны сдать квартиру в нормальном состоянии. Вы логику-то включайте

Тимур28 октября 2020, 14:47

Что касается сути заумных комментариев пользователя Лекс Лютор - они просто притянуты к данной ситуации за уши и совершенно оторваны от существующих реалий. Очередной диванный эксперт......

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]